上传时间:2024/03/31 来源:消防股份
但即使当下楼市一片哀嚎,也依然存在着大量的刚性购房需求,他们正等待着合适的时机入手。
需要提醒的是,今明两年千万不要乱买房,如今楼市分化越趋明显,有2类房子或将被“打入冷宫”,购房者需注意避开。
要知道,超高层住宅不仅容积率高,而且公摊面积大。这在某种程度上预示着小区的居住密度会很大,均摊到每个住户上的公共资源就很少,有可能会出现基础配套设施不够用的局面,居住体验感很差。
其次,超高层住宅对电梯的依赖度很高,上下班高峰期时,等电梯的时间成本非常高,而一旦遇到电梯维修或停电等情况,就连出行都是个问题。
更重要的是,超高层住宅的消防安全隐患大。因为现在很多城市在消防救援时使用的云梯最高只能到达50-60米的高度,加上高压水枪最高也只能到达85米左右的高度,按照一层楼3米的高度计算,也就是大概28层楼的高度。但现在的超高层住宅动不动就是30层起步,一旦遇到火灾等灾害时,高层居民安全很难得到保障。
另外,楼层越高,维修和维护成本也就越大。这样随着超高层住宅的楼龄逐渐增大,电梯设备、外立面涂料等将逐渐老化,到时候不仅维修起来很困难,而且由于安置成本过高,也没有人会愿意接手。随着时下人们生活质量逐渐提高,品质差的超高层住宅也会慢慢的不受市场欢迎,建议我们大家不要轻易购买。
众所周知,商住公寓是一种介于商业和住宅之间的房产。虽然其价格通常比普通住宅便宜不少,也不纳入限购范围,但其存在的弊端却很多。
首先商住公寓的产权年限一般只有40-50年,与普通住宅的70年产权相比,足足少了20-30年,非常不划算。
其次商住公寓的居住成本要比普通住宅高很多。因为商住公寓的水电都是按照商用水电来计算的,日常的水电费通常是普通住宅的两三倍,尤其严寒和酷暑的时候,这笔费用会更高;而且部分商住公寓是不通燃气的,做饭、洗澡都是用电,不仅不方便,还非常耗钱。
最后如果想要转手也很难。要知道,二手商住公寓的转让税费非常高,一般是房屋总价的20%~30%。也就是说,一套100万的商住公寓,转手时需要缴纳的税费就高达20~30万,这就劝退了很多购房者。所以打算买房的人,看到商住公寓最好还是避开,不要被它的低价给迷惑了。
以上2类房子未来或加速贬值,购房者千万注意!不过最终如何明智的选择,大家还是要考虑自身真实的情况后再做决定。
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